Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет: точно понять, каким будет дом; предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства; получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, рекомендуются заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект - это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 - 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ - конструкции железобетонные, КД - конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты. Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. "Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!" Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Выводы:

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» - гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

ЭП - эскизный проект

Процесс выполнения:
- изучение ТЗ от Заказчика; выезд на участок, анализ исходной ситуации
- разработка схемы генплана; посадка будущего дома на участок
- варианты планировочных решений согласно ТЗ
- объемно-пространственные схемы/модели
- 3D - визуализации согласованной архитектуры
- техническое исполнение чертежей - планы, фасады, разрезы
- постоянная коммуникация с Заказчиком для согласования решений
- формирование комплекта ЭП в формате PDF

Готовый ЭП - является техзаданием конструктору и инженерам для разработки соответствующих разделов рабочего проекта (КЖ, КМ, КД, ОВ, ВК), а так же для перехода на следующий этап - разработка архитектурного проекта - АР
Наличие эскизного проекта и предварительное согласование конструктивных решений, позволит строителю или компании просчитать и озвучить предварительную, укрупненную смету; более конкретные и точные цифры, можно получить при готовом РП - рабочем проекте

Подробнее о разделе..

АР - архитектурные решения

Общие моменты:
- архитектурный раздел рабочего проекта выполняется параллельно инженерному и конструктивному
- ведущий архитектор курирует весь процесс, чтобы все проектные решения стыковались и не конфликтовали между собой
- в процессе разработки рабочего проекта, могут вноситься не большие корректировки в эскизную часть, связанные с техническими моментами или пожеланиями Заказчика
- результатом совместной работы архитектора с конструктором и инженером, является архитектурный проект, который включает в себя основной набор чертежей - планы, фасады, разрезы, узлы/детали, спецификации и т.д.
Если говорить простыми словами, то это ВСЕ необходимые чертежи для строителей, по которым они смогут реализовать проект

Подробнее о разделе...

КЖ, КМ, КД - конструкции железобетонные; - метал; - дерев.

Общие моменты:
- конструктивный проект выполняется на основании - готового ЭП, предварительных пожеланий Заказчика по материалам и геологии
- все конструктивные решения согласовываются с архитектором и Заказчиком
- сложные и не понятные моменты поясняются и аргументируются
- процесс разработки проекта идет параллельно архитектурному и инженерному
- так же как и архитектурный проект, результатом является ВЕСЬ перечень необходимых чертежей для просчета сметы и собственно ведения строительного процесса

Подробнее о разделе...

ОВ, ВК, ЭОМ - инженерные сети

ОВ - отопление, вентиляция и кондиционирование ВК - водопровод и канализация ЭОМ - электрическое оборудование, эл. снабжение, эл. освещение Подробнее о разделах...